Vuokrankorotus ja indeksikorotus — laskuri ja ohjeet vuokranantajalle

Vuokra, jota ei koskaan koroteta, laskee joka vuosi — inflaatio syö sen ostovoimaa, vaikka euromäärä pysyy samana. Indeksikorotus on vaivattomin ja riidattomin tapa pitää vuokra ajan tasalla. Tässä oppaassa käymme läpi, miten korotus lasketaan, mitä sopimuksessa pitää lukea ja mitkä määräajat koskevat vuokranantajaa lokakuusta 2026 alkaen.

Millä perusteella vuokraa saa korottaa?

Vuokrankorotus edellyttää joko sopimusehtoa tai sopimista vuokralaisen kanssa. Yleisimmät korotusehdot ovat:

• Indeksiehto: vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin ja tarkistetaan kerran vuodessa
• Prosenttikorotus: kiinteä vuosikorotus, esimerkiksi 2 % vuodessa
• Euromääräinen korotus: sovittu summa, esimerkiksi 15 €/vuosi
• Neuvottelumenettely: korotuksesta neuvotellaan erikseen — työläin vaihtoehto

Suomen Vuokranantajien selvitysten mukaan indeksiehto on suosituin: lähes puolet sopimuksista sidotaan elinkustannusindeksiin. Jos sopimuksessasi ei ole korotusehtoa lainkaan, lisää se viimeistään seuraavaan sopimukseen — katso vuokrasopimuksen tarkistuslista.

Indeksikorotuksen kaava

Elinkustannusindeksiin sidottu vuokra tarkistetaan kaavalla:

Uusi vuokra = nykyinen vuokra × uusin indeksipisteluku / vertailuajankohdan indeksipisteluku

Tilastokeskus julkaisee elinkustannusindeksin kuukausittain. Vertailukohtana käytetään sopimuksessa sovittua ajankohtaa — tyypillisesti sopimuksen alkamiskuukautta tai edellisen tarkistuksen ajankohtaa.

Esimerkki

• Nykyinen vuokra: 800 €/kk
• Indeksi vuosi sitten: 2 390
• Uusin indeksi: 2 445

Uusi vuokra = 800 × 2 445 / 2 390 = 818,41 €/kk

Korotus on siis noin 2,3 % — täsmälleen elinkustannusten nousua vastaava määrä, mikä on myös vuokralaiselle helppo perustella.

Muista ilmoitusvelvollisuus — säännöt tiukkenevat 1.10.2026

Lokakuussa 2026 voimaan tuleva huoneenvuokralain uudistus tiukentaa korotusmenettelyä olennaisesti:

• Korotuksesta on ilmoitettava vuokralaiselle kirjallisesti vähintään kuukautta ennen korotetun vuokran voimaantuloa
• Takautuvat korotukset ovat kiellettyjä — jos indeksitarkistus unohtuu, menetettyä korotusta ei voi periä jälkikäteen
• Pelkkä sopimuksen indeksiehto ei riitä: jokaisesta tarkistuksesta on annettava erillinen ilmoitus

Käytännössä tämä tarkoittaa, että korotukset on aikataulutettava: laske uusi vuokra, lähetä kirjallinen ilmoitus ja anna kuukauden siirtymä ennen uutta vuokraa. Kävimme koko uudistuksen läpi artikkelissa AHVL 2026 -muutokset.

Kohtuullisuus ja hyvä vuokratapa

Indeksikorotus on lähtökohtaisesti kohtuullinen, koska se seuraa yleistä hintakehitystä. Suurempia tasokorotuksia harkitessa kannattaa muistaa kaksi asiaa:

1. Vuokralaisen vaihtuminen maksaa. Tyhjä kuukausi vie enemmän kuin maltillinen korotus tuo. Pitkäaikainen, vuokransa ajallaan maksava vuokralainen on korotusprosenttia arvokkaampi.
2. Vertaa alueen vuokratasoon. Jos vuokra on jäänyt selvästi markkinatason alle, tasokorotus kannattaa tehdä vaiheittain ja perustella avoimesti.

Laske korotus valmiiksi

Indeksikorotuksen voi laskea käsin Tilastokeskuksen indeksitaulukosta — tai antaa laskurin hakea pisteluvut ja laskea uuden vuokran puolestasi. Laskurin tulos kannattaa liittää suoraan kirjalliseen korotusilmoitukseen, niin vuokralainen näkee mihin korotus perustuu.