Selvityspyyntö vuokratuloista — vastaa ensimmäisellä kerralla oikein
Verohallinnon selvityspyyntö vuokratuloista tarkoittaa, että vähennyksesi pitää todistaa tositteilla. Salkkunen kokoaa koko verovuoden aineiston — vuokratulot, vastikkeet, kulut ja kuitit — yhdeksi OmaVeroon liitettäväksi selvityspaketiksi.
Miksi sait selvityspyynnön?
Verohallinto vertaa veroilmoitustasi automaattisesti taloyhtiöiden ja vuokra-alustojen ilmoittamiin tietoihin. Yleisimmät syyt:
Vastikkeet eivät täsmää taloyhtiön ilmoitukseen
Verohallinto vertaa vähentämiäsi pääomavastikkeita taloyhtiön automaattisesti ilmoittamiin tietoihin. Jos vähensit rahastoituja vastikkeita, selvityspyyntö on todennäköinen.
Suuret remonttivähennykset
Kun vuosikorjauskulut ovat suuret suhteessa vuokratuloon — tai remontti on tehty heti asunnon oston jälkeen — Verohallinto pyytää laskut ja selvityksen töiden laadusta.
Alustatulot (DAC7)
Airbnb ja muut alustat ilmoittavat vuokratulosi Verohallinnolle automaattisesti. Jos ilmoittamasi tulo poikkeaa alustan tiedoista, saat selvityspyynnön.
Tappiollinen vuokraustoiminta
Useamman vuoden tappiot herättävät kysymyksen, onko toiminnalla tulonhankkimistarkoitus — vai onko asunto tosiasiassa omassa tai lähipiirin käytössä.
Vastaaminen selvityspyyntöön voi olla näin helppoa
Yksi klikkaus kokoaa verovuoden vuokratulot, vastikkeet ja vähennykset valmiiksi selvitykseksi.
Kokeile, miltä valmis veroselvitys näyttää — raportti kootaan näytedatasta suoraan tälle sivulle.
Mitä Verohallinto pyytää — ja mistä sen saa
Vuokratulot
- Eritelty laskelma kuukausittaisista vuokrista
- Tiliote, josta suoritukset näkyvät
- Kopio vuokrasopimuksesta
- Tyhjien kuukausien osalta näyttö vuokrausyrityksistä (ilmoitukset)
Vastikkeet
- Isännöitsijäntodistus vastike-erittelyllä
- Taloyhtiön ilmoitus pääomavastikkeiden tuloutuksesta
- Vain tuloutettu pääomavastike on vähennyskelpoinen — rahastoitu ei
Vähennykset
- Kuitit ja laskut, joissa Y-tunnus sekä työn ja tarvikkeiden erittely
- Selvitys: vuosikorjaus vai perusparannus
- Poistolaskelma isommista hankinnoista
- Korkotodistus pankilta — korot ilmoitetaan erikseen, ei 7H:lla
Yleisimmät syyt vähennysten hylkäämiseen
- Rahastoitu pääomavastike vähennetty ilman taloyhtiön tuloutusilmoitusta
- Perusparannus (esim. tasoa nostava remontti) ilmoitettu vuosikorjauksena
- Heti oston jälkeen tehty remontti vähennetty vuosikuluna — se kuuluu hankintamenoon
- Asuntolainan korot merkitty 7H-lomakkeen kuluihin
- Kaavamainen kalustevähennys ja kalustekuitit vähennetty päällekkäin
- Matkakulut ilman ajopäiväkirjaa tai matkan yhteyttä vuokraustoimintaan
Näin vastaat selvityspyyntöön Salkkusella
Neljä vaihetta valmiiseen vastaukseen
Usein kysyttyä selvityspyynnöstä
Huomio verotustiedoista
Tämä sivu on yleistä tietoa vuokratulojen verotuksesta eikä korvaa Verohallinnon ohjeita tai veroasiantuntijan neuvoja. Tarkista ajantasaiset ohjeet ja euromäärät aina vero.fi -palvelusta. Selvityspaketti kokoaa omat kirjauksesi — vastuu ilmoitettujen tietojen oikeellisuudesta on aina verovelvollisella.
Selvityspaketti sisältyy PRO-tilaukseen — aloita ilmaisella kokeilulla